Chez GEPPEC, nous sommes convaincus que la durabilité et la performance environnementale sont des enjeux clés dans le secteur immobilier tertiaire, industriel et commercial. C’est pourquoi nous intégrons activement les certifications HQE et BREEAM dans nos projets. Ces labels garantissent que nos bâtiments respectent des critères exigeants en matière d’impact environnemental, de confort pour les utilisateurs, et d’efficacité énergétique. Mais quels sont les avantages de ces certifications pour les investisseurs et les utilisateurs ?
1. Certification HQE : Une reconnaissance française pour des bâtiments performants
Qu’est-ce que la certification HQE ?
La Haute Qualité Environnementale (HQE) est un label d’origine française, développé pour évaluer et promouvoir des bâtiments respectueux de l’environnement et performants sur le plan énergétique. Elle couvre toutes les étapes du cycle de vie des bâtiments, de la conception à l’exploitation, et s’applique aussi bien aux bâtiments neufs qu’aux rénovations.
Avantages pour les investisseurs :
- Valorisation du patrimoine immobilier : Un bâtiment certifié HQE bénéficie d’une meilleure perception sur le marché, augmentant sa valeur à long terme. Il attire des locataires et des acquéreurs plus sensibles aux questions environnementales, notamment les grandes entreprises soumises à des obligations RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises).
- Accès facilité au financement vert : Les immeubles HQE répondent aux critères d’investissement durable, ouvrant la voie à des financements spécifiques comme les prêts verts, qui offrent souvent des conditions plus avantageuses.
- Réduction des coûts d’exploitation : La certification garantit une gestion optimisée des ressources (eau, énergie, déchets), ce qui se traduit par une réduction des coûts de maintenance et d’exploitation, améliorant ainsi la rentabilité des investissements.
Avantages pour les utilisateurs :
- Confort amélioré : Les bâtiments HQE mettent un accent particulier sur le bien-être des occupants en optimisant des aspects tels que la qualité de l’air intérieur, l’éclairage naturel et l’acoustique. Cela contribue à un meilleur confort de travail, augmentant la productivité des employés dans les bâtiments tertiaires.
- Réduction de l’empreinte carbone : Utiliser un bâtiment certifié HQE permet de limiter son impact environnemental grâce à des systèmes plus performants sur le plan énergétique. C’est un argument fort pour les entreprises désireuses d’afficher leur engagement écologique.
- Moins de charges d’exploitation : Les utilisateurs bénéficient de consommations d’énergie optimisées, ce qui se traduit par des charges plus faibles, notamment sur les postes de chauffage, d’électricité et d’eau.
2. Certification BREEAM : Un standard international d’excellence environnementale
Qu’est-ce que la certification BREEAM ?
Le Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) est un label britannique créé en 1990 et reconnu mondialement. Il évalue les bâtiments selon plusieurs critères environnementaux, économiques et sociaux, tels que l’efficacité énergétique, la gestion des déchets, l’usage des matériaux durables et le bien-être des utilisateurs.
Avantages pour les investisseurs :
- Attractivité accrue sur le marché international : La certification BREEAM, reconnue dans de nombreux pays, permet aux investisseurs d’attirer des entreprises internationales, notamment celles qui recherchent des bureaux ou locaux conformes à des standards environnementaux de haut niveau.
- Augmentation de la valeur de revente : Comme pour la HQE, les bâtiments BREEAM bénéficient d’une plus-value sur le marché immobilier, grâce à leur performance et à leur durabilité. Cela constitue un levier stratégique pour maximiser le retour sur investissement lors de la revente ou de la location.
- Réduction des risques réglementaires : Avec l’évolution des normes environnementales, posséder un bâtiment conforme aux standards BREEAM permet de mieux anticiper les futures obligations légales, réduisant ainsi les risques juridiques ou financiers liés à la mise aux normes.
Avantages pour les utilisateurs :
- Meilleur environnement de travail : BREEAM met un accent particulier sur le confort des occupants. Cela inclut des espaces optimisés pour la lumière naturelle, des systèmes de ventilation de qualité et des aménagements qui favorisent la santé et le bien-être.
- Économies d’énergie : Les bâtiments certifiés BREEAM sont conçus pour consommer moins d’énergie, ce qui profite directement aux utilisateurs en réduisant les charges liées à la consommation électrique et thermique.
- Renforcement de l’image de marque : Pour les entreprises locataires ou propriétaires d’un bâtiment BREEAM, cette certification représente un atout pour leur communication en matière de développement durable. Cela peut aussi renforcer leur crédibilité auprès de partenaires, clients et investisseurs, tout en répondant aux attentes croissantes des consommateurs et des employés en matière de responsabilité sociale.
3. Pourquoi intégrer ces certifications dans vos projets immobiliers ?
Investisseurs : Que vous choisissiez HQE ou BREEAM, ces certifications garantissent un projet immobilier de qualité supérieure, tant en termes de performance que de durabilité. Elles vous permettent d’attirer des locataires ou acquéreurs plus exigeants, tout en maximisant la rentabilité de votre investissement grâce à des coûts de maintenance réduits et une meilleure valorisation patrimoniale.
Utilisateurs : Ces labels offrent l’assurance de travailler dans des bâtiments plus sains et plus confortables, tout en profitant de charges d’exploitation allégées et d’un impact environnemental réduit. En choisissant des espaces certifiés, les entreprises renforcent également leur image de marque en démontrant leur engagement pour le développement durable.
Conclusion
La certification HQE et BREEAM s’impose aujourd’hui comme une nécessité pour tout projet immobilier visant la durabilité et la performance. Chez GEPPEC, nous sommes opérationnels pour accompagner nos clients dans cette démarche, en intégrant activement ces certifications dans chacun de nos projets tertiaires, industriels et commerciaux. Grâce à notre expertise, nous aidons nos partenaires à maximiser la valeur de leurs investissements tout en respectant les exigences environnementales et en optimisant les coûts d’exploitation. Choisir GEPPEC, c’est opter pour un accompagnement sur-mesure et une réalisation de projets conformes aux plus hauts standards de durabilité, garantissant à la fois rentabilité et responsabilité environnementale.